Инвестирование в недвижимость

В данной статье я попробую осветить методологию инвестирования в недвижимость для создания стабильного и планомерного пассивного дохода. Могу сказать сразу, что данная тематика является весьма обширной, и полностью осветить её в одной статье не получится, но я попытаюсь наиболее чётко и лаконично объяснить некоторые моменты, которые позволят вам иметь стабильную прибыль, инвестируя в сферу недвижимости. Эта статья будет иметь в большей мере вводный характер, где я опишу, что такое инвестирование в недвижимость, какие способы и виды инвестиций можно выделить и их концептуальные достоинства и недостатки. Итак, поехали!

Если вас заинтересовала тема инвестирования в недвижимость, нажимаем «Читать далее».

Инвестирование в недвижимость – это своего рода вложение своего капитала в различные виды недвижимости, которые уже готовы к сдаче в эксплуатацию или же находятся в состоянии строительства. Основная цель – это получение стабильного прироста инвестиционного портфеля в будущем. Доход от инвестирования в сферу недвижимости может проявляться в двух видах:

• Пассивный доход, когда инвестор сдаёт принадлежащую ему недвижимость в аренду физическому или юридическому лицу (по своей сути это капитальные вложения в сферу недвижимости)
• Доход после продажи имеющейся недвижимости по более высокой цене (Спекулятивный вид инвестирования в недвижимость).

Инвестирование в недвижимость имеет несколько видов в зависимости от целей, которые ставит перед собой потенциальный инвестор и от вида самой недвижимости.

Виды инвестирования в недвижимости:

1) Инвестирование в жилую недвижимость. Посредством данного метода инвестор приобретает недвижимость, которую он планирует в последующее время сдавать в аренду и от этого получать прирост капитала.
2) Инвестирование в коммерческую недвижимость. В данном случае инвестор приобретает недвижимость, которая имеет коммерческое назначение ( офис, складское помещение и тд). В дальнейшем данная недвижимость сдаётся в аренду.
3) Инвестирование в иностранную недвижимость. В данном случае, инвестор покупает определённую недвижимость за границей. В конечном итоге он может перепродать недвижимость по более высокой цене или сдать в аренду.
4) Инвестирование в недостроенную недвижимость. Данный тип инвестирования предполагает продажу объекта по завышенной цене, после его достройки.

Отдельным абзацем выделю такой раздел работы с недвижимостью, как флиппинг (спасибо моей коллеге и партнеру по бизнесу — Ольге, за предоставленную информацию).

Флиппинг недвижимости — это быстрые сделки с имуществом.

Варианты:

купить дешевую недвижимость (обычно по срочной продаже, недооцененный объект) и продать дороже

купить недвижимость в нетоварном виде, сделать косметический/капитальный ремонт — продать дороже

дробление большого объекта на мелкие с целью перепродажи дороже. Например, берется большое нежилое помещение с двумя-тремя отдельными входами, дробится на несколько отдельных независимых помещений и продаются дороже. Связано с перепланировочными работами и их юридическим оформлением.

переориентация объекта — перевод жилого в нежилое или обратно. Связано с бюрократией и согласованием, здесь уже нужен опыт в данной сфере

Не забываем о налоговом вычете по сделкам с недвижимым имуществом до 1 млн. рублей, если в собственности менее трех лет.

Теперь давайте более детально рассмотрим основные достоинства и недостатки от потенциального инвестирования в сферу недвижимости, и может ли недвижимость быть выгодной для потенциального инвестора.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

1) Недвижимость по праву считается весьма интересным инструментом для инвестирования, так как цена на недвижимость всегда динамична и никогда не простаивает на одном месте. Цена на недвижимость не может сильно упасть в цене, так как на него всегда имеется существенный спрос, а для инвестора это очень важный факт и гарантия того, что он всегда сможет продать или сдать недвижимость в аренду по выгодной для себя цене.
2) Недвижимость является осязаемым активом. Иначе говоря, инвестор всегда может оценить качество недвижимости и при желании привести его в товарный вид или что-то в ней переделать. Неосязаемые активы, в свою очередь, не могут обеспечить инвестору такую возможность.
3) При необходимости, инвестор может использовать недвижимость в различных целях. К примеру, при форс-мажорных обстоятельствах инвестор может использовать её, как собственное жильё или сделать свой личный бизнес-офис.
4) Инвестирование в недвижимость даёт инвестору разнообразие, ведь инвестор имеет возможность получать пассивный и спекулятивный доход.
5) Инвестировав в недвижимость единожды, инвестор имеет возможность получать пассивный доход достаточно продолжительное время и с лихвой окупит средства, затраченные на изначальное приобретение недвижимости.
6) Недвижимость всегда можно успешно продать, подарить или передать по наследству.
7) Инвестирование в недвижимость имеет малую вероятность того, что цена на нее упадёт до нуля и это является неоспоримым плюсом.

Это были описаны основные преимущества от инвестирования в недвижимость. Давайте теперь разберёмся с основными недостатками, которые сопутствуют инвестированию в данную сферу:

1) Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду стабилен, но весьма мал. Порой, его величина может быть даже значительно меньшей, чем от вложения своих средств в банк.
2) Сама по себе недвижимость имеет достаточно низкий уровень ликвидности. Это означает, что может понадобиться весьма длительное время для продажи недвижимости по выгодной для инвестора цене.
3) Инвестирование в недвижимость всегда сопряжено с дополнительными расходами. К примеру, придётся дополнительно раскошелиться как минимум на риэлторов и нотариусы. Дополнительные издержки могут составить как 5 и выше процентов от стоимости самого объекта.
4) После покупки недвижимости, инвестор должен будет уплачивать коммунальные услуги, дополнительные расходы, охрану и ремонт, что тоже может трансформироваться в весьма большие суммы денег.
5) Инвестирование в недвижимость само собой предполагает наличие у инвестора достаточно большого капитала. Ввиду этого, данный тип инвестирования становится малодоступным для инвесторов более мелкого порядка. Мелкие инвесторы имеют возможность вложиться в недостроенную недвижимость или же дешёвые объекты.
6) Инвестиции в недостроенные объекты являются достаточно рискованными ввиду того, что всё чаще прослеживаются факты мошенничества. Помимо этого, строительная компания по каким-либо причинам может не сдать объект в эксплуатацию точно в срок.
7) Для того, чтобы удачно инвестировать в недвижимость, сам инвестор должен обладать незаурядными знаниями в юриспруденции, чтобы не быть в итоге обманутым аферистами, которых на рынке недвижимости сейчас множество.
8) Дорогая недвижимость может стать причиной рэкета и огромного количества рейдерских захватов, что рождает большой риск потери вложенных средств.
9) Пассивный доход может быть непостоянным и в некоторые периоды значительно упасть, ввиду отсутствия желающих снять недвижимость в аренду.
10) Инвестирование в недвижимость регулируется законодательством и любой законопроект, связанный с данной сферой, может быть невыгоден для инвестора.

Я попытался детально осветить суть инвестирования в недвижимость. Данная сфера имеет весомое количество недостатков и достоинств, и только сам инвестор должен решить, стоит или не стоит вкладывать свои средства в недвижимость. Всё же, я мог бы порекомендовать инвесторам, вкладывать определённую, пусть даже и небольшую часть своего инвестиционного портфеля в недвижимость. Это связано с тем, что риск полной потери своих средств от данного капиталовложения стремиться к нулю, ведь недвижимость всегда пользуется большим спросом.

Любые вопросы можете задавать в Skype andrew_investor или пишите на e-mail: admin@millioninvestor.com. И не забывайте подписываться на мои группы:

Можете оставлять свое мнение под этой статьей, для меня оно очень важно.

С уважением, Андрей.

Каждая новость прямо на почту!

Введите Ваш e-mail:

Никакого спама, только полезный контент!